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抵不过通州的新生代—城市之光东望。

更新时间:2019-08-12

  旺旺高手论坛网址!年5月28日,朝阳、海淀、经济开发区3大热门区域4宗地密集入市,北京迎来了久违的土地大战。因为用地性质原因,海淀西北旺地块、海淀苏家坨地块、经济技术开发区南海子地块,被实创等国企底价拿走。不限价的孙河地块受到热捧,吸引了10家房企及联合体参与竞拍。

  仅朝阳孙河不限价、不限售、不限面积的纯商品住宅用地进入现场竞价环节,昆泰、恒基、平安、中海、招商+首创、龙湖、华润+中粮、首开、保利11家房企才参与竞价,激战24轮,最终恒基以30.2亿元斩获该宗地,溢价率23.32%。这是今年年内孙河板块出让的第一宗不限价宅地,也是孙河别墅区域内倒数第二宗住宅供地。孙河此次土地出让条件中未设定商品房销售价格,不受70/90限制,控高18米,容积率1.1,绿化30%,妥妥的豪宅配置,也难怪引得12家房企“群雄争霸”。

  北部东部土地激战早已硝烟四起,以为中心,北向45°孙河竞争激烈,而南向45°台湖也不遑多让。据了解,作为“年轻一代”豪宅版块,朝阳孙河的发展还是全面看好,区位、交通、土地状况全部GET√;而台湖在北京副中心发展进程中也承担了部分副中心属性高端总部基地规划“两轴多中心”的整体格局,合理实现分区布局。架构出产城融合,职住平衡的先进都市模型。两个版块未来发展皆呈现向上增量。

  早在副中心规划草案签订之前,北京副中心就已经变得一地难求。2016年全年无住宅供地,2017年仅成交3宗共有产权房地块,2018年全年成交1宗共有产权房地块, 2019年初,通州区一连放出6宗地块,因此通州房价变动较多,其中有3宗为限竞房地块,而最大的一块住宅台湖0094地块由平安+万科以66.6亿联合竞得。这是万科在台湖开发6年后再次在台湖出手拿地,在万科城市之光120万㎡大盘的基础上推陈出新,打造2019年北京万科全新力作“城市之光·东望”。

  台湖作为东部重要交通枢纽,不仅是机场快轨、高铁、地铁、公交巴士集聚的交通枢纽带,更是北京8条国家级高速公路中占据其中三大高速(京津、京哈、京沪)的密集路网区域。不仅有贯穿北京南北最长地铁线号线——连接未来科技城、望京、国贸、副中心四大经济核心发展区域,更有21号线连接首都国际机场以及全球规模最大、客吞吐量最高的大兴国际机场和从北京南站出发于亦庄站换乘最终至天津滨海新区海港的京津城际。

  不限价宅地的入市是否影响北京整个楼市发展,会否拉动房价再次攀升,还未可知,综合来看,打开土地限价并不可怕,价格根本就是限制不住的,像一线城市这十几年房价飙涨,主要原因就是忽略了供给和需求的平衡,但据克尔瑞市场报告指出,纯粹的商品房供给不足,房价下降幅度有限,对于首置客户来说,可以考虑限竞房,2019年是个不错的上车机会。

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