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楼面价6256元㎡!上海合生竞得昆山高新区宅地!

更新时间:2019-10-22

  地块准时出让,出让面积8.2万㎡,容积率2.3,总建筑面积18.8万㎡,起始价113832万元,起拍楼面价6044元/㎡。

  该地块在10月9日有两轮加价,今日无加价,最终被上海合生房地产开发有限公司以总价11.8亿元竞得,成交楼面价为6256元/㎡,溢价率为3.5%。

  值得注意的是,该宗地块须签订开发建设监管协议,按照要求竞得人须将不少于地上住宅总计容建筑面积的 33%商品住房(不少于 33%的户数)定向定价销售给玉山镇政府确定的动迁户,销售价格为5000 元/㎡(含精装修费用);地块住宅用地全装修成品住房应达到 100%,住宅装修成本不低于1500 元/㎡;竞得人还须承担2930.2㎡开放公园绿地、部分市政道路,以及不少于 18 个班规模的幼儿园等配套建设费用 。今年以来,昆山高新区共成功出让3宗涉宅用地,分别为8月30日 江苏协鑫房地产竞 得昆山高新区科研居住混合地块和万科在6月13日竞得的开发区长江路东地块,成交楼面价11865元 /㎡,且需要现房销售。克而瑞苏州房产测评分析师点评:

  昆山跟随苏州市区5.11调控新政,调整土地出让规则,从“价高者得”到“限价+一次性报价”,指导价和一次性报价均有所下调,以从源头上控制地价,引导房企理性拿地。

  从今年以来昆山高新区成交的3宗宅地表现来看,地市冷热分化不均,区位占优、价格合适的优质地块依然不乏热度。昆山作为环沪城市,28249挂牌藏宝图!市中心及与上海接壤的核心区域优质地块,仍是房企重点布局激烈争夺的对象。